经纪人证早成鸡肋 昆明中介行业冷对职业认证取消

经纪人证早成鸡肋 昆明中介行业冷对职业认证取消

云南房网2014年08月14日 07:28

8月12日，国务院发布的《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》中，取消了包括房地产经纪人在内的11项职业资格的认证和许可。这一决定意味着自2001年开始实施的《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》的废除，消除了房地产中介行业的准入门槛。但对房地产经纪行业来说，门槛的降低是否会带来行业竞争的加剧，“独立经纪人”时代是否会到来？未来会如何进行行业监管以避免交易风险？都是值得关注的问题。

国务院取消房地产经纪人职业资格

证书挂靠成业内公开秘密更担心加剧行业竞争

房地产中介（图片来源于网络）

对于中介来说，房地产经纪人的职业资格认证与许可取消后，确实可以降低一定的门店运营成本，因为通常来说，开设一家房产经纪门店都需要有相应的房地产经纪人执业资格证书，一些没有证书的门店每年要花费数千元“挂靠”执业资格证，对于大中型连锁中介来说，取消职业资格认证每年节省下来的开销还是很可观的。而据某中介机构一片区经理透露，实际上经纪人持证上岗早已成为摆设，证书都可以花钱租到，有些大学生考来资格证后，每年以数百到一千多元不等的价格，提供给中介公司“空挂”。“现在资质证监管比较混乱，很多小中介的经纪人没有证照样做生意。如果有关部门对持证上岗缺乏监管，那这个证书还是取消为好。”

云南房网对本地中介进行采访时，中介则更多地表达了自己的担心，荣成地产一位张店长认为，随着认证取消，入行开店的门槛也随之降低，未来将可能出现更多的房产中介门店，甚至是以个人为单位的独立房产经纪人加入到这个行业中来，这势必会导致同行竞争更加激烈。为此，他也提出了自己的疑问：随着职业资格认证的取消，那未来新的行业监管措施是否会出台？又将如何来规范行业？

未来房产交易风险或增大监管不可缺席

对于取消房地产经纪人职业资格认证，业内人士同样表达了自己的看房。网友@云楼报坊hu表示：“中国全面进入存量房时代，经纪人的脚色不可或缺。一个资产几千万的房东如果亲自去出租套房子，可能会被不法分子盯上。大额的房产交易一定需要高素质的经纪人。国家如果取消经纪人资格，建议有志青年报考港台和国外的经纪人考试，而房主交易时请更加看重资格证。”有网友持类似观点，认为如果任何人都能当中介，谁信谁？经纪人资格不注册和职业化管理，还会有诚信吗？当然也有网友表示，资格证早就形同鸡肋，对于房地产行业来说算是利好消息。

无论是中介还是网友，都提出了关于房地产经纪人职业资格取消后，行业如何规范的问题。虽然随着经纪人资格认证取消，在门槛降低后，更多人可以加入到“卖房大军”中来，似乎也更有助于房地产行业推行“全民营销”策略，但某中介从业人员对此有自己的理解：“行业好的时候，门槛提高。门槛降低了，说明行业也就不那么好了。”

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